金地集团：保交楼为计较的紧要任务，将证据融资性现款流归附程度等进行投资方案

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　　4月22日，金地集团（600383.SH）召开2024年度功绩同样会，董事长徐家俊，董事、总裁、财务郑重东说念主李荣辉，高档副总裁王南，财务总监曾爱辉等出席会议。

　　金地集团高管就房地产阛阓时局、地皮投资的策略、包委用、利润下滑等问题进行讲解评释。

　　将证据融资性现款流归附程度等情况进行投资方案

　　松手2024年底，金地集团总地皮储备约2916万普通米，权力地皮储备约1245万普通米；地皮储备金额约4325亿元，权力地皮储备金额约1759亿元，权力比例约40.7%，其中，一、二线城市占比约77%。

　　李荣辉先容，在2023年下半年至2024年之间，受制于现款流压力，公司大幅削减投资、暂停拿地。跟着公开阛阓债务压力缓解，以及2024年行业宽松政策对阛阓举座信心诞生及需求开释起到积极作用，公司近期重启前端投资。

　　本年，金地集团重启拿地，并依然在上海和浙江杭州各得到一宗地皮。徐家俊暗示，重回土拍阛阓的主要原因是公司跟着公开债务的偿还，债务压力缓解，同期2024年行业宽松政策对阛阓举座信心诞生及需求开释起到积极作用，阛阓有所诞生，部分中枢城市阛阓出现一定程度回暖的积极迹象，因此在中枢城市重启拿地。

　　关于本年若何投资拿地，徐家俊同期暗示，公司将在财务安全的情况下，按照量入计出的原则，证据自己计较性和融资性现款流的归附程度进行投资方案，面前寰宇销售阛阓分化趋势显著，展望投资布局仍将主要集会在阛阓安全度较高的中枢一二线城市。

　　徐家俊同期先容，公司后续将不竭怜惜位于中枢城市的投资契机，择机补充优质地皮储备，将不竭坚握均衡的策略发展想想，率先作念好现款流惩处，在财务安全的情况下，按照量入计出的原则，缓缓隔断投资-销售的良性计较轮回。

　　李荣辉暗示，面前房地产行业流动性仍较为垂危，销售阛阓延续转换态势，后续地皮供应将举座充裕，地皮阛阓展望将看守中低强度情景。

　　渡过公开债兑付岑岭期

　　松手2024年末，金地集团账面货币资金余额为227.3亿元，较2023年末货币资金余额297.4亿元减少了70.1亿元，降幅为23.6%。货币资金减少的主要原因为公司实时转换欠债结构，严守现款流安全红线，积极偿还到期债务，标准杠杆水平。

　　陈说期末，公司计息欠债余额为735亿元。公司金钱欠债率为64.8%，剔除预收款项后的金钱欠债率为59.7%，净欠债率为49.1%，债务融资加权平均资本为4.05%。

　　李荣辉先容，公司现在已胜利渡过公开债兑付岑岭期，松手现在，公司在2025年与2026年尚未兑付境内公开债面值约0.59亿元和5.01亿元。同期，公司举座存量债务亦有改善，松手2024年期末有息欠债余额同比下落20%至735亿元，概括融资资本为4.05%，较上年进一步缩短，扣预欠债率与净欠债率优化至59.7%和49.1%。

　　李荣辉同期先容，面对复杂艰深的阛阓环境，本公司坚握以现款流为中枢的计较惩处策略，在2024年依期偿还11笔所有这个词200亿元公开阛阓债务。

　　保交楼为计较的紧要任务

　　关于本年的使命，徐家俊暗示，公司永远将保交楼算作坐褥计较的紧要任务，高度疼爱施工经由、工程质地与竣备委用。公司将进一步加强名目工期、安全和质地惩处，保险名目依期保质委用。

　　李荣辉在会上暗示，2025年面对复杂严峻的阛阓挑战，公司介意聚焦中枢，栽植计较敏捷度，生动应付阛阓转换的计较惩处导向，坚握以现款流为中枢的计较策略，以销定产、量入计出。

　　关于金钱端，李荣辉先容，公司将推动金钱分级管控，保留有升值后劲金钱；对滞重金钱进行变现或周转，栽植握有物业计较效益；挖掘融资空间，买通退出渠说念等神气诞生公司金钱欠债表，同期信守财务安全底线。

　　“购房者不雅望情谊尚未全齐消退”

　　王南暗示，2024年政策宽松对行业举座信心诞生及需求开释起到积极作用，同期，政策后果呈现出结构性分化与滞后性传导特征。

　　具体而言，王南先容，从城市看，中枢城市改善型需求率先回暖：一线及强二线城市中，受益于限购松捆、首付比例下调等政策，高能级区域改善型名目成交环比出现显著改善；狡滑级城市仍承压：三四线城市受制于库存高企、东说念主口外流及住户收入预期偏弱，政策刺激后果有限，阛阓仍处于筑底阶段，公司部分名目去化周期蔓延。

　　王南暗示，购房者不雅望情谊尚未全齐消退：政策握续开释利好的同期，购房者对房价下行、委用风险的担忧仍存，需求开释节律慢于预期。基于政策握续开释利好的配景，公司将围绕精确去化、生动订价、需求适配三大中枢，制定销售策略，而况握续鼓励存量资源栽植使命、栽植品性加速去化。

　　徐家俊暗示，跟着政策环境的宽松改善，中枢城市改善型需求出现回暖，近期公司在上海、杭州等城市的名目来访、销售等方面说明较好。政策环境趋于宽松的同期，行业仍面对阛阓分化加重等挑战，公司将保握审慎气派，动态监测政策落地后果与阛阓销售回暖节律，生动转换计较策略。

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